Belastbare Zahlen
Nach Abschluss des Vorprojekts liegen erstmals belastbare Zahlen mit einer Genauigkeit von +/- 15% vor. Diese zeigen die Baukosten des Stefansviertels, das auf der Basis des Wettbewerb-Siegerprojekts Maya errechnet wurden. Abzüglich der bisher aufgelaufenen Bauteuerung und Kosten, welche in der ursprünglichen Baukostenschätzung nicht enthalten waren, liegen die geplanten Baukosten nahe an den ursprünglich prognostizierten.
Gestiegene Kosten
Aus verschiedenen Gründen, wie zum Beispiel der Bauteuerung und des Anstiegs der Zinskosten für Hypotheken, sind sowohl Baukosten als auch Finanzierungskosten bedeutend höher als zu Beginn des Projekts. Die zu erwartenden Gesamtkosten sind mit dem heutigen Finanzierungsplan noch nicht zu tragen. Diese Herausforderung stellt sich jedoch an einem guten Zeitpunkt, denn die grösseren Planungs- und Bauaufträge der kommenden Phasen sind noch nicht ausgelöst.
Externes Projektreview
In Anbetracht dieser Umstände hat die Baukommission nach eingehender Diskussion beschlossen, das Bauprojekt nicht direkt für die nächste Planungsphase freizugeben, sondern in einer Zwischenetappe eine grundlegende Überprüfung des Bauprojekts und der möglichen Handlungsspielräume durchzuführen. Zur Unterstützung dieses Prozesses wird ein externes Projektreview mit einem ausgewiesenen Fachmann für Immobilien-Finanzen durchgeführt werden. Das Projektreview wird während den Sommerferien starten.
Anpassung Projektverlauf
Diese Zwischenetappe soll wenn möglich bis zum Beginn der Herbstferien 2023 abgeschlossen sein. Der effektive Einfluss auf den Projektverlauf wird sich aber erst im Verlauf dieser Zwischenetappe abzeichnen. Insbesondere im Fall hoher Zusatzkosten durch eine grundlegende Umplanung des Projekts, welche voraussichtlich wiederum der Kirchgemeindeversammlung vorgelegt werden müssten, würde sich der Start der Bauprojektplanung allenfalls zusätzlich verzögern.
Gelungenes Zwischenresultat
Aus architektonischer und fachplanerischer Sicht hat das Stefansviertel mit dem Abschluss des Vorprojekts einen Meilenstein erreicht. Die Berichte und Pläne des Architekturteams und der Fachplaner werden nebst der Bauherrenvertretung auch durch die Gesamtprojektleitung geprüft und der Baukommission zur Genehmigung vorgelegt. Auch wenn die Herausforderung bezüglich Finanzen besteht, so wurde aus baulicher Sicht gemäss Einschätzung der Bauherrenvertretung ein gelungenes Zwischenresultat erzielt.
Empfänglich sein
Mut, Geduld, Zuversicht und auch Demut sind Stichworte aus dem Gebetsabend anfangs Jahr mit der Kirchenpflege und dem Gemeindekonvent. Wir können und sollen mutig und demütig unser Bestes geben und nach guten Lösungen suchen. Genauso brauchen wir aber auch Geduld und Zuversicht, dass sich die besten Lösungen und Gottes Weg mit uns offenbaren. Danke, wenn auch Sie das Wirken und Empfangen der Beteiligten rund um das Stefansviertel im Gebet mittragen.
Bild: Stefansviertel zum Stand Wettbewerb von Lukas Imhof Architektur