Die zentrale Frage, wie viel Vermögen der Kirchgemeinde in das Projekt investiert wird, konnte klar beantwortet werden. Die Kirchenpflege bestätigt, dass insgesamt 7 Millionen Eigenkapital sowie das vorhandene Bauland für die Finanzierung des Stefansviertels zur Verfügung stehen. Im Eigenkapital ist auch der Planungskredit enthalten, der bereits von der Kirchgemeindeversammlung bewilligt wurde.
Die wirtschaftlichen Ziele des Projektes wurden wie folgt präzisiert: Die Einnahmen aus dem Gebäude sollen nicht nur den laufenden Betrieb decken, sondern auch alle Erneuerungen und Fremdkapitalkosten einschliesslich der Abschreibungen über die geplante Laufzeit abdecken. Diese Ausrichtung stellt sicher, dass die finanziellen Aspekte im Einklang mit der langfristigen Vision des Stefansviertels stehen.
Die gewählte Laufzeit ist zentral für die Wirtschaftlichkeitsberechnung. Je mehr Jahre z.B. für die Tilgung des Fremdkapitals zur Verfügung stehen, desto geringer sind die Kosten pro Jahr. Die Kirchenpflege hat eine Laufzeit vom 60 Jahren beschlossen. Sie betont dabei jedoch die Absicht, das Gebäude aus ökologischen und ökonomischen Gründen über einen längeren Zeitraum betreiben zu wollen.
Für die angestrebten Erträge im Wohnbereich wurde ein moderater Mietzins zwischen Marktpreis und Genossenschaftspreis bestimmt. Die Gemeinschafts- und Allgemeinflächen sind nicht ertragsbringend. Konkret rechnen wir bei den Wohnungen mit Mieteinnahmen von 320 CHF pro m2. Die Mietkosten für eine 4.5 Zimmer Wohnung von 110 m2 betragen damit im Schnitt monatlich rund 2'900 CHF ohne Nebenkosten.
Um unvorhergesehene Entwicklungen berücksichtigen zu können wird eine Reserve von 10% der Gesamtkosten vorgesehen.
Die in diesem Artikel erwähnten Beschlüsse sind nun Teil der finanziellen Rahmenbedingungen, nach welchen das Projekt auf Machbarkeit überprüft wird.
Dieser Text ist Teil einer Informationsreihe, die bis Ende des Jahres fortgesetzt wird. In jeder Ausgabe wird ein Aspekt der aktuellen offenen Fragen beleuchtet oder - wie hier - bereits erste Antworten gegeben. Gerne können Sie uns Ihre Frage per E-Mail an marcel.grob@stefanskirche.ch senden. Gemeinsam können wir Quartier-Zukunft gestalten und Raum schaffen, in dem sich unsere Kirchgemeinde weiter entfalten kann.